北漂不回家，可以体面租房了吗
几天前，乐罗换了新室友，意外地发现一起合租的房子降价了。
乐罗租的是一间位于海淀白石桥南地铁附近三室一厅的房子，三家合租。住在隔壁主卧的上一个室友租房时，房租是5600元一个月，而近期搬进来的新室友的房租是5230元一个月，每个月足足降了300多元。
这个房子降价出乎她的意料。
该小区临近中关村，魏公村、海淀黄庄等写字楼比较密集的区域，都在5公里范围内，从地段上来看，完全不愁对外出租。
之前，乐罗对北京房租下降一直有些怀疑，因为这一年中她也换房、续租过，自己在租房的过程中一直没有降的时候，甚至还涨了一些。
因此她特意去问了该套房源的自如管家，管家表示，附近的房源近期价格上并没有大的波动，只不过某些空置期比较长的房子会下调一些价格。
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不过今年整体来看，北京的房租确实降了。
根据近日诸葛找房数据研究中心发布《2021年1月全国大中城市租金均价报告》。数据显示，2021年1月，北京租金水平环比下跌1.18%。
贝壳研究院的数据也表明，2020年北京租金出现了自2012年8年来首次年度租金水平同比下跌，降幅为3.4%。如果按月来看，北京租金水平已连续17个月同比下跌。
对于北京的租客来说，房屋降价是件难得一遇的事情，上次房租普降，还是2008年金融危机的时候。作为一线城市的北京，租金下降，这对北漂打工人来说缓解了不少生活上的压力。
一个月前，乐罗的一个朋友小马换房子，在北京光熙门附近，看上一套我爱我家的房源，15平米带独立阳台的主卧。据小马说，这套房子我爱我家最初报价是3200元每个月，一直没找到租客，后来降到了2900元每个月，最终小马以每个月2600元租下来。
我爱我家中介对小马说，今年的租房的价格比前几年要便宜很多，算是这几年最低阶段了。但是疫情过了之后，房租还会再涨回来。
从出租方来看，房子空置时间长，比降价还要亏本，如果一套出租价格为5000元每月的房子，一年的收入是6万，如果空置1个月或者2个月收入就是5.5万或者5万，如果每个月降价300元，一年的收入仍然是5.6万元多。
居住在丰台的房东刘敏，目前正有一套房子对外出租。她最希望能找到一个租客多租几年，一次性签几年的合同。一是可以稳定，不用一直操心找租客，房子也没有空置期。二是刘敏的房子已经空置了一个多月没有租出去，又赶上如今春节期间租房淡季，自己有些担忧怕亏的更多。
房租下跌，有人欢喜有人忧。
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根据我爱我家北京区域租赁数据显示，2020年，北京租金每平米降幅超5%。如果按整套房的房租算，同比降幅将扩大至7.7%。而在2020年以前，北京整租租金都是呈现持续上涨趋势的。
北京房租的大幅上涨是从2017年11月开始。2017年11月18日，大兴西红门镇发生火灾。随后，北京市安全生产委员会发布《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》，其中明确指出：以城乡结合部为核心，清查整治出租公寓、出租大院、群租房等。
短短一周之内，大兴区西红门检查组就清退出租公寓房1000余间，查封面积近6.5万平方米。
受供需关系影响，出租房屋数量变少，房租自然上涨。当月，链家、我爱我家在大兴的房源瞬间被抢空，房租上涨30%以上。
2年之后，从2020年开始，受到疫情、外来人口数量回落等多方面因素的影响，北京房租价格开始“跌跌不休”。
为何北京房租降的如此明显？除了与2020年的疫情有关系外，租金下降和人的减少有密切关系。
近年来北京着力疏解人口，相关数据显示，北京常住人口从2017年开始持续下降，三年间分别减少了2.2万、16.5万、0.6万人。
而北漂也不再是毕业生首选，北京毕业生留京率也不断下跌。
根据媒体梳理的数据显示，北京大学2019年仅有16.07%的本科毕业生选择留在北京，而在2013年有71.79%的毕业生留京。清华大学毕业生留京的数据整体也呈现下降趋势，2013年清华本科生留京率为30.7%，到2020年已经下降近10个百分点，有21.9%的毕业生留在北京。
不过，北京的人口净流入是一个中长期政策，未来北京房租的价格也不会下跌到“人人满意”的地步。
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事实上，经历了几年的几轮上涨，北京租金水平已经不低。
在自如app搜索近期北京4环内的房源，以西土城、知春路区域附近热门房源为例，10平米以下仅有一床、一桌、一柜子配置的次卧基本都在3000—3500元每个月左右。如果按照25%的收支比例，个人收入每个月在1.3万—1.5万租这个价格的房子才算合理。
j截图自贝壳找房
在看北五环的霍营附近偏远一些的区域，房租稍微便宜一些。可以看出该区域每个月2000多元就能租到10几平米的卧室。如果3000多元就能租到20平米以上的主卧带独卫的房子。
从这一点可以理解，为什么很多北漂多年，却租房越搬越远，最后搬到了五环外的城中村。若想维持房租支出没有太大变动的情况下，只能换租住的地方。
截图自贝壳找房
尽管2020年北京房租平均每平米降幅超5%，但依然超出了很多人租房可支付能力的范围。
一般情况下的房租支出，在个人总收入的25%以内是合理的，在25% - 30%处于尚可承受的范围，一旦超过30%则表明房租压力过大。
根据网上的一份调查显示，近30%网友的房租与收入比超过35％，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上，北京上海等一线城市这一占比高达40%。
从收入水平来看，根据BOSS直聘发布了《2020年Q4人才吸引力报告》，2020年Q4人才需求量前50城白领平均薪资8210元，北京以平均招聘月薪13138元位居榜首。
当然，肯定有一大部分北漂平均月薪是低于13138元，从这个平均数来看，13138元的月薪是否能够在北京体面的租房？那就要看什么样的房子算是体面。
紧邻地铁、靠近商圈、独立阳台、独立卫生间……在小编看来，至少5000元才能在北京体面地租房。
从这个月薪水平和租房支出比例来看，还不足以支撑起在北京体面的租一套房子。
但无论无何，房租降了或多或少，对在京租房的打工人都是一件好事。
今年国家提倡就地过年，不少租期在春节前后的租客，也可以继续原价或者降价续租，不用因为租金涨价再搬来搬去，安心的过一个好年。
（文中出现名字均为化名）