五一假期楼市降温 北京新房成交环比下跌72.4%

“五一”小长假落下帷幕，与旅游出行的火热相比，房地产市场显得冷静许多。

01 新房：一线城市降温

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上涨35%。主要是去年此时全国疫情尚处于爆发期，成交基数较低。

分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%，其次为广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%，上海成交环比上涨15.2%。

据贝壳研究院数据，五一期间百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致。一线城市五一期间新房市场热度有所下降，贝壳百城项目均带看量下降11%，二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，2021年五一小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期以来多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，五一假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期，但仍高于去年同期。

02 二手房：市场活跃度降低 

五一小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。

具体城市来看，五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著；北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

贝壳研究院表示，五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

03 租房：需求释放，量减价稳

全国重点40城租金环比跌幅持平，同比跌幅收窄。依据贝壳研究院数据，五一假期期间，全国重点40城平均月租金水平为37.9元/平米，环比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期与2020年五一假期的环比降幅基本持平，租金水平环比保持稳定态势。从同比变化来看，由于受到疫情影响，2020年五一假期全国重点40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅则收窄了5.2个百分点。

全国重点40城五一假期租赁市场成交量环比减少近2成。依据贝壳研究院数据，五一假期全国重点40城租赁成交量环比下降17.4%，由于假期补偿式返乡、出游需求的释放，租赁市场活跃度有所下降。分城市来看，各城市租赁成交量均环比下降，北京、廊坊、长春、广州、无锡、呼和浩特和福州市等七个城市成交量环比降幅在10%以内，芜湖、南通、南京和哈尔滨市等四个城市的租赁成交量环比降幅在30%左右。

租赁市场已经回归传统的租赁市场周期，由于五一假期补偿返乡、出行旅游需求的释放，租赁市场在五一假期降温，而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现。贝壳研究院预计5月全国租赁市场将保持活跃，市场热度或再次升温，其中对人才吸引力较强的一、二线城市，租赁市场升温更为显著。