LPR连续14个月不变，24个城市首套房贷利率上浮

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续14个月未变。

来源：中国人民银行

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。对于购房者而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷。

LPR每月对外公布一次，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按6月21日5年期以上LPR为4.65%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

不过，根据贝壳研究院发布的6月《重点城市主流房贷利率简报》显示，虽然LPR保持不变，但房贷利率继续上行。

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

图：贝壳72城主流房贷利率走势

数据来源：贝壳研究院监测

具体来看，6月有四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。在贝壳研究院监测的6月72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高。其中长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一，绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

此外，在72个重点城市中，有超六成城市放款周期延长。其中广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，预计下半年住房信贷继续收紧，二手房市场量降价稳。国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大下半年国内通胀压力。在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。