仲量联行:上半年北京商业地产大宗成交额超280亿

来源:36氪
发布时间:2021-07-12
全市办公楼空置率小幅降低至14.2%,金融和IT企业需求强劲

7月8日,仲量联行发布了2021年第二季度北京房地产市场报告,称办公楼市场在本季度持续复苏,主要靠金融和IT企业搬迁需求推动。 同样保持活跃的还有地产投资者,本季度录得近年来北京投资市场最大单笔成交,上半年北京商业地产大宗成交额超280亿人民币。

据仲量联行报告显示,办公楼租赁市场方面,以证券公司为代表的金融行业租户需求较为强劲,部分TMT头部企业在全市范围内的扩张及搬迁也让IT行业成为了租赁需求的中坚力量。

具体来看,由于本季度北京办公楼无新增供应入市,这使得供给压力得到进一步缓解。因此,全市办公楼空置率小幅降低至14.2%,向业主方传递出较为积极的市场信号。 

随着市场逐步回暖,本季度办公楼市场租金下降幅度进一步收窄。整体市场租金降幅较小,环比下降1.0%,同比下降6.4%。由于需求回暖势头增强,部分情况较为稳定的办公楼项目业主议价能力增强,正在考虑于下一季度提高租金。 

 “由于已经观察到市场需求‘实打实’回升的迹象,业主对市场前景的信心正在持续增强。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“事实上,在表现较好的子市场中,情况较为稳定的项目租金预计将在下半年保持平稳,而表现最佳的项目则有望实现租金增长。”

投资市场方面,2021年上半年,北京商业地产大宗成交总额超过280亿元人民币(不含关联交易)。数据显示,约37%成交份额被外资投资者占据。在成交额同比保持平稳的同时,本季度更达成了多宗备受市场瞩目的重要交易。其中,韩国SK集团于2008年购置的SK大厦以90.6亿元人民币售予和谐健康保险,成为北京投资市场近年来规模最大的交易。同时,平安人寿以330亿元人民币收购凯德集团旗下来福士资产组合的部分股权。

仲量联行北京研究部董事纪明透露,预计2021年下半年将会有更多处于谈判阶段的交易最终敲定,从而推动全年大宗成交总额稳健增长。同时,大多投资者将关注的转向另类交易,如产业数据园等等,将成为未来的新增长点。

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