让北漂留下可能只需要一个理由 |真实买房计划

来源:36氪
发布时间:2021-11-26
《真实买房计划》第五期,著名媒体人、作家潘采夫和中骏·云景台营销负责人高峻,同36氪未来地产主理人李欣悦坐在一起,聊了聊购房置业的期待、焦虑以及北漂族该如何选择适合自己的居住方式。

「我觉得“漂”这个词,就是没有交够五年的社保,还没有购房资格,买了房就不漂了。」这句话出自北漂青年题材电视剧《我在他乡挺好的》,可能代表了大部分北漂一族的心声。

剧中女主角乔夕辰从东北小城来到北京上学、工作,无法忍受在合租房里与陌生人共处一室,于是换到租金更贵的一居室。为保护最起码的个人隐私而“付费”,是许多“北漂人”都有过的经历。这看似是“消费升级”,实际上只是满足最基本的生存所需。 

在大都市,他乡的人都可以租到临时的“住所”,买下一套房子安家却是大多数人的幻想。在职场中披荆斩棘、脱颖而出,具备了一定的购房及还供经济基础后,一部分北漂人又将陷入新的困惑和纠结:什么样的房子既能容下肉身,又能安放灵魂?

11月26日,由36氪策划的互动访谈类节目《真实买房计划》第五期在腾讯视频、爱奇艺等平台同步上线。

著名媒体人、作家潘采夫和中骏·云景台营销负责人高峻,同36氪未来地产主理人李欣悦,在节目中聊到了北漂青年对于购房置业的期待、焦虑以及该如何选择适合自己的居住方式。

《真实买房计划》第五期:此心安稳,不惧远方

关于房子的执念

 

在对谈过程中,三位嘉宾达成了一个共识,「住更好的房子,是他乡的年轻人在一个城市生活下去最大的动力。」

“漂着的人”想要在城市中安个家,既能容下肉身,也能安放灵魂。如何留住“漂着的人”?也是城市本身的挑战和机遇。

36氪未来地产主理人李欣悦表示,26岁左右踏踏实实工作的年轻人,普遍具备在北京整租一套小户型(约6000元)的经济能力,从这起才有了属于自己的空间,幸福感骤然而生。但从独立租住到买下第一套房,将经历漫长的过程。 

作家潘采夫谈到,他本人刚来北京时,虽然收入不多、工作不稳定,但从未想过离开北京。北京在陆续出台鼓励年轻人留下来的政策,「有更多的长期居住群体,这个城市才更有利于年轻人创业发展」。

几位嘉宾也谈起了各自选择第一套房时所考虑的优先因素。作为自由作家,潘采夫不必朝九晚五,他的第一套房最重视周边环境,以便于激发写作的灵感。

中骏·云景台营销负责人高峻回忆,他的第一套房考虑的是周边配套——女儿步行可达的学校,老人散步可达的公园,随时可以光顾的超市。「这样能在有限的时间内去做更多的事情」。

潘采夫和高峻都肯定了「半小时生活圈」的重要性,因为居住空间周边的配套丰富程度,往往与生活幸福指数成正比。 

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第一套房不必遗憾

 

「如果居住的社区像一个小镇,为什么还要回到自己故乡那个小镇呢?」潘采夫认为,当代北漂青年比前辈们更加注重综合性的居住体验。

在大都市的“水泥森林”中,年轻人如何找到一座承载美好生活的「小镇」?

中骏·云景台项目对2000组业主数据的分析结果显示,25-30岁的客群占比20%,业主年龄在31-35岁之间且为“三口之家”的客群,占比达50%。

一部分年轻人碍于有限的预算,不得不牺牲第一套房的居住体验,选择密集的塔楼。

而在高峻印象里,最美好的生活场景是「躺在家里能和女儿一起看云」,这是低密度洋房能做到的。在规划为6层洋房的中骏·云景台里,“看云”的温馨场景可以轻松实现。

中骏·云景台社区效果图

中骏·云景台的建筑面积超50万平方米,共规划3811户。李欣悦认为,有些社区往往过于注重私密生活空间,反而让居住者之间无法建立活跃的邻里关系。而超过3000户且具备足够社交休闲空间的新社区,在目前的北京比较少见,中骏·云景台提供了一个范本。

中骏·云景台社区鸟瞰效果图

不仅是地块资源的优势,满足全年龄层的生活需求也越发重要,中骏·云景台配套社区幼儿园、商业,社区内配置夜间跑道、不同年龄段活动区,这是一座超级社区的人文关怀。

高峻介绍,贴心的户型设计也可以让整个家庭的氛围更轻松和谐。中骏·云景台的89平户型是三室两卫格局,做到从两口之家到三代同堂的转变毫不费力。不同生活习惯的家人也可以保持各自的起居时间。

中骏·云景台89m²户型图

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“三冠王”给出的最优解

 

26-40岁的青年处于人生的奋斗阶段,稳定的居所可以带来安全感,以应对外部的不确定性。对于大部分家庭而言,房产也是最为稳健的资产。

但在2021年,房地产成为了最大的不确定性。多家房企出现债务违约、项目停工甚至濒临破产,购房者的信心和意愿都受到严重冲击。

作为媒体人,李欣悦观察到,在市场下行阶段,购房者观望情绪浓厚,特别是首次置业群体,对房企信誉状况和房价下跌最为担忧。这客观上要求,房子应该逐渐回归居住的本质,而不是金融杠杆游戏的筹码。

高峻介绍,中骏是市场上少有的“三道红线”负债指标全部符合监管要求的绿档房企,展望后市,今年三季度,国际权威评级机构标普调升中骏集团评级展望至稳定,确认“B+”信用评级。

另外,持续亮眼的销售数据也是房企信用的真切保障。自今年1月到10月,中骏·云景台被整个行业打上了“三冠王”标签:

全北京总价300万元以内住宅,套数和金额的销冠;

销售均价每平方米3万元以内住宅,套数和金额的销冠

整个房山区的新房住宅项目里,售出市占率最高,每卖出六套房有一套就是中骏·云景台。

除了社区内的氛围感,吸引年轻人入住的还有社区周边的教育配套。中骏·云景台位于房山区良乡大学城板块,附近有北理工、社科院、中医药大学等知名高校,科教资源堪比海淀区。

高峻介绍:「围绕青年学生群体,良乡大学城有两个购物天街,很少有区域能做到这样规模的商业配套」。

李欣悦认为,「一个具备教育及商业基础的区域,将会为所在的项目带来潜在溢价空间。」凭借这样一座兼具生活及升值空间的新兴社区,中骏给首次安家北京的年轻人提供了近乎完美的选项。

本文图片来自:企业官方 正版图库