绿城中国郭佳峰：投资要求「零失误」

绿城中国业绩会

8月26日，绿城中国举行2022年中期业绩会。

财报数据显示，2022年上半年绿城中国实现收入647.31亿元，同比增长79.1%；净利润48.6亿元，同比增长24.3%；毛利约112.33亿元，同比增长41.6%，毛利率为17.4%。

营收、利润双双增长，绿城中国董事会主席张亚东并不意外，称未来绿城中国营收和利润仍将保持两位数的增长。

相较营收大涨，绿城中国上半年合约销售额同比下降了34.3%，为1128亿元。绿城中国称，其营收增长原因主要来源于物业销售的增加。2022年上半年，绿城物业销售收入为601.83亿元，同比增加89.6%。

面对全年销售目标，绿城中国执行董事及副总裁李骏表示，绝对有信心完成3100亿元的保底目标，并称如果接下来市场回暖，3300亿元的挑战目标也有信心完成。

增收不增利的困境，在绿城财报里仍旧出现。今年上半年，绿城中国毛利率继续下滑，为17.4%。公司股东应占利润约18.01亿元，同比下降25.5%。

绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强回应称，毛利率下滑的主要原因是现在交付结转的这些项目是三年前甚至更早的时间拿的地，当时土地市场竞争比较激烈，毛利率偏低。

针对净利润偏低的原因，耿忠强解释一方面是汇兑损益的影响，由于美联储不断加息，人民币贬值，绿城中国持有的外债确认了11亿的汇兑损失。

另一方面跟上半年结转的项目结构有关，今年结转占比比较高的几个项目都是合联营公司开发，接下来随着权益比例不断提高，这种结构会逐步得到改善。

在提升地块利润方面，绿城执行董事及行政总裁郭佳峰介绍，拿地基本上都在公开市场上面拿，接下来绿城投资的总个数会减少，权益会增加，对投资的要求「零失误」。

根据半年报，今年上半年，绿城在8个城市新增20个项目，总建筑面积约313万平方米，权益货值554亿元。从城市能级来看，一二线城市新增货值占比达到90%，重点聚焦长三角和京津冀地区。

「从今年上半年实际获取的地块情况来看，净利润接近10%，现在来看最近拿地的兑现度可能比过往拿地的兑现度会更高。」耿志强表示接下来随着行业进一步整合，预计未来的利润率有进一步提升空间。

「绿城中国2018年的市场份额占比为1%、2021年的市场份额占比为2%，预计在未来三年后占到行业份额的3%。」张亚东称对绿城来说不存在危，只有机会。

36氪作者王露