融创服务管理层：未来继续下降地产业务⽐重

融创服务

8月30日，融创服务控股有限公司正式发布2022年中期财报。

报告期内，融创服务收入39.9亿元，同比增长18%；毛利约为11.3亿元，同比增长6%。收入增加主要来源于在管建筑面积增加以及核心业务的增长。

地产业务即非业主增值服务方面，业务收入同比下降18.8%。非业主增值服务一般是物业公司为母公司开发商提供服务得到的收入,一般包括案场服务、保洁服务、保安服务等等。

融创服务称由于2022年上半年地产行业环境未有明显改善，公司出于市场化原则对该业务进行调整，导致上半年收入减少。据融创服务投资者业绩会参与人士表示，公司管理层预计下⼀阶段还将继续下降。

因在管面积增加、社区生活服务能力提升及商业管理项目的增加，非地产业务收入即物业管理服务、社区生活服务及商业运营管理服务收入合计较去年同期上涨约36.2%，毛利占比提升18个百分点至79%。

上半年融创服务合约建筑面积增至3.8亿平方米，在管建筑面积增至2.3亿平方米，通过市场拓展获取的合约建筑面积约2101万平方米，较去年同期增长约62%。其中，非住宅项目合约占比接近50%，包括大型写字楼、产业文化中心、商业综合体等项目。

行业下行期，与地产行业强关联的物业行业同样面临困难。报告期内，融创服务来自关联方的贸易应收款项为36.51亿元，较年初增长6亿元。当再次提及与母公司融创中国的关系时，融创服务管理层表示，早已不依托⺟公司发展业务，两者业务间的往来是在框架下进行的，资金往来也是封闭独立的。

报告期内，融创服务资产减值损失为18.33亿元，去年同期仅为1981.40万，增幅达982%。资产减值是致使融创服务净利润亏损7.51亿元，财报中称，若剔除关联方应收款项计提的减值影响，盈利约为5.61亿元。

业绩会上，融创服务方面对于全年目标的增长有信心，预计其核心业务收入会实现不低于30%的增长，毛利增幅将达到25%-30%。

截至8月30日收盘，融创服务股价为2.52港元，市值77.03亿港元。在业绩公布后，Citi将融创服务评级下调至中性，目标价为2.80港元。

36氪作者王露