高端酒店市场回暖：三亚领跑，西部城市逆市上扬

随着复工复产全面有序推进和旅游市场的逐步回暖，国内各主要城市酒店市场也正在有序复苏。根据仲量联行统计数据，整体来看，各区域市场回暖速度排序为：三亚 > 西部城市 > 长三角主要城市 > 四大一线城市。

*同比增速对比 = 2020年5月单月RevPAR同比增速 – 2020年2月单月RevPAR同比增速

来源：STR、仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部

“三亚在旅游市场回暖速度方面表现非常突出，以成都、西安、重庆为代表的西部城市在会议会展、休闲旅游和商务需求方面的同步回暖促进了其高端酒店市场表现的逆势上扬，一线城市则由于政策管控等因素，其回暖速度相对缓慢。”仲量联行大中华区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁梁涛表示。

截至2020年5月最新数据，三亚高端酒店市场需求及每间可出租客房收入同比增速较2月恢复近八成，吸收大量出境游旅客。“结合未来三亚自贸区、中央商务区的落成，三亚高端酒店市场预计需求将逐步多元化”，仲量联行表示。

杭州综合评分指数优于长三角其他城市，5月高端酒店市场需求及每间可出租客房收入同比2月恢复近6成。而以成都、西安、重庆为代表的西部城市，由于吸收了部分一线城市的大型会展需求，是2020年下半年会展排期唯一同比实现逆势上扬的区域。

*同比增速对比 = 2020年5月单月需求同比增速 – 2020年2月单月需求同比增速

来源：STR、仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部

究其原因，会议会展、旅游市场、和商务需求的变化是影响高端酒店市场需求的三大主流因素。西部城市会议会展以汽车、建筑、食品及快消等行业为主，对疫情的敏感度较低，2020年下半年会议会展排期同比逆势上扬。

而长三角城市会议会展类型主要以娱乐、艺术、文教及医疗等行业为主，为高敏感型行业会议，受疫情影响相对较大，会议数量有所减少。一线城市则主要受政策管控，会议会展排期同比出现大幅下滑，呈现向成都、重庆等西南城市转移的趋势。