万科泊寓规模已达13.4万间，上半年营收10.5亿

在10月17日的万科北方区域媒体交流会上，万科长租公寓事业部总经理胡冬华透露，截至2020年10月，万科泊寓的房间数已经达到134836间，进入33个城市，开业365家门店，上半年获得10.5亿元营收。

胡冬华表示，长租公寓是万科一个长期坚定的业务，也对其未来看好。胡冬华预计2020年国内租赁人口2.03亿人，租金规模约2.05万亿。到2030年将会增长到2.72亿租赁人口，4.48万亿租金规模。

对于房地产开发企业，目前长租公寓业务仍然是一块比较难以盈利的业务。据媒体报道，北京第一个集体土地租赁用地项目、万科泊寓新样板北京万科成寿寺泊寓原本计划今年“十一”入住的第二批公寓交付受阻，预计将延迟15日才能交付。

万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖表示，长租公寓是一个比较难算账的门类，北京万科在降低项目的综合成本上是通过获得集体土地来解决的，截至目前，北京万科拿走了北京市场上30%的集体租赁用地。

据万科统计，北京有租赁人口月860万人，但市场上的合格租赁房源只有250万套，对应的平均租金是7000元/月。万科的切入方式是通过产品坪效的管理把人均租金降到3000元/月左右，从而获得广大租户。

目前，万科泊寓的整体出租率为94%，，续租率55%。