郁亮首次表露“万科物业会上市”，今年商办物业拓展加速，已管理超1亿平米

在10月17日的万科媒体交流会上，万科集团合伙人、物业BG首席执行官朱保全透露，此前万科物业入股戴德梁行，并合资成立的新公司“万物梁行”在今年1月份正式投入运营，截止到今年9月底，已经新增了140个项目，合计管理面积超1亿平方米。

2018年7月，万科物业入股戴德梁行，成为后者的基石投资者，并在在戴德梁行的全球总部投资了4.9%股权成为了戴德梁行重要的产业股东。2019年12月，双方有成立了合资公司万物梁行，将万科物业的PM、FM业务条线与戴德梁行的两个业务条线合并注入新公司，完成两家企业的业务融合。

万科集团物业BG合伙人、万物梁行董事长李庆平透露，万物梁行的CEO由戴德梁行推荐，万科物业控股并表。万物梁行主要业务为商业物业及资产管理(Property and Asset Management)与综合设施管理(Integrated Facility Management)，目前在重点拓展超高层综合体、头部企业总部和海外市场版块，今年新签约的合作中包括美团、饿了么、快手、海康威视、爱尔眼科等企业总部项目，以及武汉恒隆广场、长春海容广场、重庆陆海天地等超高层综合体。

万物梁行的注册成立，可以看作是万科商办物业加速发展的标志性事件。在入股戴德梁行之前，万科物业在2018年9月才将旗下专门负责商业服务业务的平台独立出来，命名为“万物商企”，截至2018年底，万物商企服务的商企项目有635个。截至9月底，这一数字增长到了1140个。

“两家公司成立了合资公司，在商写物业板块是一个合资平台，这个合资平台在万科物业体系内来运营，所以构建了万科物业住宅空间、商写空间和城市空间，同时中国物业管理公司最不擅长的租赁、评估、买卖这些领域，也就是原来戴德梁行最擅长的领域。”朱保全认为，“在万科物业这一端牵出在国内的客户优势、在戴德梁行这一端牵出国际的客户优势。”

未来，万科还看好FM市场。万科认为目前5G、数字新媒体，TMT等行业相关企业迅速发展，且随着未来战略重点发力科技、互联网、高端制造业、数据中心、医药等前沿领域，将会有更多的自用型企业总部、研发中心、高新园区、全国分散型职场等物业类型，出现井喷式增长。高速行业发展带来大量自建或租赁的FM服务缺口，对FM服务商专业化的管理将有更全面和多元化的需求。

“中国的FM市场正处于蓬勃发展的早期，对标国际成熟市场水平有较大发展空间。同时，国内行业龙头企业迅速发展、跨国公司在国内市场需求的持续增长，同样为中国FM市场发展创造了更广阔的空间”，万科集团合伙人、物业BG首席执行官朱保全说，“这也是经国际五大行数百年历史验证的刚性需求与业务模式”。

借助和戴德梁行的合作，万科商办物业条线进入快速发展轨道，万科的住宅物业近几年也在大规模扩张。朱保全透露，今年万科在商办物业条线的收入规模约45亿元，住宅物业会超过百亿元，可以为集团带来15亿元的利润。“万物梁行这家公司面对的是一个极其广阔的市场。”

万科董事长郁亮也首次明确“万科物业会上市”，但目前还没有“拿捏好时机”。